Inden du går i gang med at søge, så er det vigtigt, at du prioriterer dine boligdrømme. Hvad er ‘nice to have’ og ‘need to have’. Inden boligsøgningsprocessen begynder, kan du stille dig selv en række spørgsmål, fx:
Andelsboliger bliver ofte sat til salg på interne og eksterne ventelister, så derfor bør du skrive dig op i de foreninger, du godt kunne tænke dig at bo i.
Sig det højt alle steder som fx på sociale medier og til alle du kender, for pludselig er der nogle, der skal sælge. Der findes mange Facebook-grupper, hvor andelshavere slår deres lejlighed op, og så er der et stort byttemarked på dba.dk. Sidst er der ejendomsmægleren, som også sælger nogle andelsboliger.
Når du skal godkendes til et andelsboliglån, vurderer banken både din og andelsforeningens økonomi. Når banken skal godkende din økonomi til et andelsboliglån, skal du sende en række dokumenter, inden de kan give godkende dig. Du finder nedenfor en liste over typiske dokumenter, som banken vil kræve af dig.
Dokumenter på dig
Dokumenter på andelsboligforeningen
Hvem er Moneymum?
Hun hedder i virkeligheden Pernille Oldgaard og er 32 år.
– er tidligere bankrådgiver og filialdirektør i den finansielle sektor og nu selvstændig økonomisk mentor
Moneymum har lavet sin egen podcast; Voksenøkonomi
Hun er en af Danmarks største fin-influencere med flere end 60.000 følgere på Instagram
… og så er hun vores nye økonomiske ekspert 😊
Du skal selv kunne lægge en udbetaling på minimum 5 % af andelsboligens pris. Du skal være opmærksom på at de 5 % er en procentdel af både andelskronen og foreningens eventuelle gæld.
Det kan derfor betyde, at din udbetaling skal være større end 5% af selve andelsboligens pris. Hvor stor en udbetaling du selv skal komme med, er afhængig af hvor god andelsboligforeningens økonomi er, og hvor stor en gæld foreningen har.
Din bank kan hjælpe dig med at udregne, hvor meget du som minimum selv skal betale ved beregning af en konkret andelsbolig.
Der findes forskelle lånetyper til at finansiere dit andelsboliglån. De typiske lån er:
HUSK! Du kan både forhandle renten og gebyrer for etablering af lånet hos banken.
En andelsbolig kan udelukkende finansieres gennem et banklån – også kaldet andelsboliglån.
Det kan godt være svært at forhandle prisen ned på en andelsbolig, hvis der er mange interesserede købere. Men det kan nogle gange lade sig gøre, hvis fx standen er dårlig, eller hvis der er ting, som skal laves.
Derudover kan du forsøge at forhandle inventar med i prisen. Har boligen fejl og mangler, kan du også forsøge at forhandle dig til at få sælger til at udbedre disse fejl og mangler inden overtagelse.
Derudover er det muligt at forhandle med din bank om rentesatser, etableringsgebyrer og stiftelsesprovision mm.
Køber du din andelsbolig via en ejendomsmægler, skal du ofte underskrive en købsaftale sammen med en overdragsaftale fra andelsboligforeningen eller administratoren.
Køber du den direkte igennem sælger og foreningen, er der oftest kun en overdragelsesaftale. Du kan overveje, om en advokat skal gennemlæse dokumenterne for dig.
Når du har underskrevet aftalen, har du 6 dages fortrydelsesret – dog kan det koste dig 1% af købesummen, hvis du fortryder købet. Sælger kan ikke fortryde.
